Baukostenplanung
Die Kosten sind bei jeder Baumassnahme ein entscheidendes Kriterium. Bereits der Entwurf beeinflusst diese erheblich in positiver oder negativer Art. Weitere Einflussgrössen:
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Baukosten |  |
Diese Norm gliedert die Kosten in Kostengruppen:
| 100 Grundstück |
| Für Sie wichtig sind der Kaufpreis des Gründstücks, die Kosten für Freimachen und Herrichten, die Kosten des Erwerbs (Makler, Notar, Grundbuch, Vermessung, Grunderwerbssteuer). |
| 200 Erschliessung |
| Darunter werden die Kosten verstanden, die durch den Anschluss an Ver- und Entsorgungsnetze sowie an das Strassennetz entstehen. |
| 300 Bauwerk |
| Sie umfassen das, was man gemeinhin unter Baukosten versteht. |
| 400 Gerät |
| Das sind Kosten z.B. der Kücheneinrichtung, der Möbel und Vorhänge usw. |
| 500 Aussenanlagen |
| Wichtig sind hier die Kosten des Stellplatzes, der Anschlussleitungen auf dem Grundstück, der Wege, der Einfriedungen und des Gartens. |
| 600 Zusätzliche Massnahmen |
| Hier fallen eventuell Kosten für Winterbaumassnahmen, künstliche Bautrocknung und die Baureinigung an. |
| 700 Baunebenkosten |
| Diese Kostengruppe umfasst alle Kosten die für die Erstellung und Genehmigung der Planung, bei der Finanzierung und bei der Überwachung der Bauarbeiten entstehen. |
 TIPP !Von der Obergrenze Ihrer Gesamtbaukosten ziehen Sie die Grundstückskosten ab. Das ergibt die Grenze für die Herstellungskosten. Rechnen Sie davon 75% für das Gebäude und halten Sie den Rest von 25% für Baunebenkosten, Aussenanlagen und Unvorhergesehenes zurück. |
Je nach Planungsstand sind weiterhin folgende Kostengliederungen vorgesehen:
- Kostenschätzung
- Kostenberechnung
- Kostenanschlag
- Kostenfeststellung
| Preisbildung Was kostet die Baumassnahme ? Haben Sie bereits Angebote eingeholt ? Bezahlen Sie zuviel für die geplanten Arbeiten ? Sind Sie mit den Angeboten zufrieden ? |  |
| TIPP ! Vergeben Sie nie "freihändig" Arbeiten. Gerade bei Kleinaufträgen sind grosse Einsparmöglichkeiten vorhanden ! |
| Ausschreibung Als Laie in Baufragen können Sie teures Lehrgeld bezahlen, aber auch durch falsche oder einseitige Beratung werden Fallstricke gelegt. |  |
| Ergebnisse Eine Angebotseinholung (Ausschreibung) erfordert eine präzise Kenntnis der geplanten Leistung und des Marktes sonst führt sie zu falschen, oder unbrauchbaren Resultaten. |  |
Preisunterschiede von bis zu 100% für dieselbe Leistung sind keine Seltenheit. Die Ausschreibung von Bauleistungen ist ein zentraler Bereich innerhalb eines Bauvorhabens, der die Baukosten entscheidend beeinflusst. Sicher sollte nicht nur der Preis entscheiden, aber haben Sie Geld zu verschenken ? Auch der Ruf und die Qualität, sowie die Zuverlässigkeit und / oder die Ortsnähe einer Firma sind wichtige Kriterien. Hier gilt es abzuwägen und die richtige Vergabe - Entscheidung zu treffen. Bei der Beantwortung dieser und anderer Fragen kann ich Ihnen als Architekt bestimmt helfen, denn als Spezialist und kompetenter Experte besitze ich Erfahrung und Marktkenntnisse. |
Dienstleistungen
- Angebotseinholung durch Ausschreibung der Bauleistungen
- Controlling der Ergebnisse durch Überprüfung und ggf. Neu- Ausschreibung
- Überwachen und Überprüfen der Ausführung in technischer und wirtschaftlicher Hinsicht.
- Koordinierung und Kontrolle des zeitlichen Bauablaufs.
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